谁在为经营贷进入楼市打开方便之门？探析金融中介服务的隐形角色

近年来，房地产市场出现经营贷违规流入楼市的现象，引发了广泛关注。经营贷，本为支持小微企业生产经营而设，却通过某些渠道被挪用至购房领域，推高房地产泡沫风险。在这一过程中，金融中介服务扮演了关键角色，成为连接资金与楼市的“方便之门”。

金融中介服务机构通过包装贷款申请材料，协助借款人虚构经营背景。例如，部分中介帮助客户伪造营业执照、财务报表，将个人购房需求“美化”为企业经营资金需求，以符合银行审批条件。这种操作不仅规避了监管政策，还利用了银行对小微企业信贷的支持漏洞。

金融中介利用信息不对称，为借款人提供“过桥资金”服务。许多购房者缺乏足够首付，中介便提供短期贷款，帮助客户先获取经营贷资金，再偿还过桥贷款，从而实现资金腾挪。这种服务链条隐蔽且高效，使得经营贷能够快速流入楼市。

部分中介与银行内部人员存在利益勾连，通过非正规渠道加速贷款审批。他们利用关系网络，绕开风险审查，确保贷款顺利发放。这不仅助长了违规行为，还埋下了金融风险隐患，一旦市场波动，可能导致不良贷款激增。

监管缺位也是问题根源之一。尽管政策明令禁止经营贷流入房地产，但执行层面存在漏洞。金融中介往往游走于灰色地带，利用监管盲区进行操作。同时，银行在追求业务增长时，可能放松审核标准，间接为中介提供了可乘之机。

为遏制这一现象，需多方合力。监管部门应加强穿透式监管，利用大数据技术追踪资金流向；银行需完善内控机制，严格审核贷款用途；金融中介行业也需规范自律，杜绝违规操作。只有堵住这些“方便之门”，才能维护金融市场稳定，促进房地产行业健康发展。